Машино-место: что следует знать хозяевам авто?

В «Панораму столицы» поступили вопросы от горожан по теме начисления платы за машино-места, относящиеся к жилфонду. Консультирует владельцев легкового транспорта руководитель регцентра «ЖКХ Контроль» в Коми Дарья Шучалина, также возглавляющая в Общественной палате республики постоянную рабочую группу по вопросам ЖКХ.

— Как юридически «выглядит» машино-место?
— Выделяются две основные категории мест, на которые жильцы домов ставят свои автомобили: машино-место в паркинге и машино-место на придомовой территории.
Придомовая территория входит в состав общего имущества собственников помещений в объекте жилфонда или принадлежит муниципалитету. Случай, когда машино-место на парковке около многоэтажки принадлежит собственнику-гражданину на праве собственности, редкое исключение из правила.
Напомню: машино-место — это часть здания, предусмотренная для размещения транспортного средства. Есть два признака, которыми обладает машино-место: оно предусмотрено проектной документацией; границы таких частей зданий описаны в порядке, который устанавливает законодательство о государственном кадастровом учете.
Машино-место технически связано с общим имуществом дома и инженерными коммуникациями. Самостоятельное определение машино-место получило 1 января 2017 -го. До того паркинг в жилфонде имел статус нежилого помещения в составе дома, а хозяин машино-места в таком паркинге выступал в роли владельца доли в праве собственности на паркинг.
— Как понять, является ли паркинг нежилым помещением в доме?
— Для этого вам достаточно изучить документацию на дом. Она должна предоставляться вам по первому требованию управленцами жилфондом. Если по документам паркинг введен в эксплуатацию до 1 января 2017 года, то, скорее всего, его оформили как нежилое помещение в составе дома.
У нежилого помещения всегда есть собственник. В силу статьи 158 Жилищного кодекса России собственник должен нести бремя расходов не только на содержание своего имущества, но и общего имущества в доме.
— Чем машино-место отличается от парковочного?
— Машино-место — это часть здания, а парковочные места размещают вне здания. То есть парковочное — это специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, которое относится, в том числе, к части автомобильной дороги; примыкает к проезжей части или тротуару, обочине, эстакаде или мосту; относится к части подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети.
Такое место должно быть предназначено для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.

Дарья ШУЧАЛИНА